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챔플레인 타워스 사우스(Champlain Towers South) 콘도 단지가 붕괴되기 3개월도 채 되지 않아 콘도미니엄 협회 회장은 편지를 통해 2018년 조사에서 드러난 이후 건물의 피해가 "상당히 악화됐다"고 경고했습니다.

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친애하는 이웃 여러분, 제안된 $15,000,000의 특별 평가를 논의하기 위해 다음 주 특별 회의를 앞두고 사무실에 오는 많은 질문은 특별히 특별 평가와 관련이 없습니다. 작업의 필요성, 엔지니어의 견적, 20% 우발성, 공사비 재정 감독 등에 관한 질문을 받았습니다. 이것들은 모두 좋은 질문이며, 이 모든 질문은 지난 한 해 동안 여러 번 논의되고 발표되었습니다. 모든 프리젠테이션과 회의록은 Concierge Plus에서 검토하실 수 있습니다. 다음 주 회의의 목적은 제안된 특별 평가에 대해서만 논의하는 것입니다. 지금까지의 진행 상황을 요약하여 회의에서 특별 평가 자체에 집중할 수 있는 좋은 기회인 것 같습니다. 이 작업이 우리에게 너무 많은 시간을 소모하게 되었기 때문에 이 요약은 아마도 "건물 상태"에 대한 보고서라고 부를 수 있을 것입니다. 지금까지: 1. 40년 건물 검사는 법에 의해 요구되며 구조 및 전기와 같은 생명/안전 문제를 다룹니다. 엔지니어인 Frank Morabito는 건물 검사를 수행하고 올해 말에 예정된 40년 검사 측면에서 필요한 초기 견적을 제공하기 위해 2018년에 고용되었습니다. 무엇보다도 이 추정치는 관찰된 콘크리트 손상이 수년에 걸쳐 기하급수적으로 증가하기 시작할 것이며 실제로 차고와 같이 관찰 가능한 손상은 초기 검사 이후 훨씬 더 악화되었음을 나타냅니다. 콘크리트가 갈라지는 현상(균열)을 시각적으로 볼 수 있다면 이는 이를 함께 고정하는 철근이 표면 아래에서 녹슬고 악화되고 있음을 의미합니다. 2018년 보고서에서는 기존 업무 범위가 확대되었음을 알려드립니다. 콘크리트 악화가 가속화되고 있다. 지붕 상황이 훨씬 더 악화되어 대대적인 지붕 수리가 포함되어야 했습니다. 이전에 식별된 다른 프로젝트는 기본 프로젝트 아래에 포함되었습니다. 새로운 문제가 확인되었습니다. 또한 매년 비용이 증가합니다. 이것이 Frank Morabito의 2018년 보고서에 인용된 추정 $9,128,433.60에서 오늘날 훨씬 더 큰 금액으로 증가한 방법입니다. 2. 이 작업을 감독할 감독 엔지니어를 평가하기 위해 위원회가 구성되었습니다. 그 위원회는 Frank Morabito를 엔지니어로 추천했습니다. Morabito는 2019년 이사회에 의해 엔지니어로 선정되었습니다. 3. 40년의 경험과 엔지니어링 배경을 갖춘 관리자가 고용되었습니다(Scott Stewart). 위의 작업은 여러 다른 이사회를 통해 2년에 걸쳐 수행되었습니다. 이 프로세스는 현 이사회에서도 계속되었습니다. 4. Morabito를 감독 엔지니어로 계약했습니다. 그는 조경사, 건축가, MEPF(기계/전기/배관/화재)와 같은 추가 전문가를 식별했습니다.

엔지니어. 해당 전문가는 계약서에 이름으로 식별되며 전문 수수료는 Morabito를 통해 계산됩니다. 우리는 현재 원래 확인된 것과 다른 MEPF 엔지니어와 협력하고 있습니다. 5. Morabito는 해당 부동산에 대해 훨씬 더 자세한 조사를 수행했습니다. 그는 작업을 단계별로 진행할 것을 권장했습니다. 콘크리트와 진입로 밑면에 대한 초기 탐사. 이는 작년에 입찰되어 완료되었습니다. 또한 모든 발코니를 점검했으며, 안전상의 이유로 건물이 관찰되는 곳마다 느슨한 치장 벽토와 콘크리트가 떨어져 나갔습니다. 또한 로비와 전면 진입로 사이에 방화벽이 없어 설치해야 하는 것으로 나타났습니다. 이 방화벽은 원래의 보다 일반적인 2018년 40년 평가에서 확인되지 않은 새로운 문제의 예입니다. b. 지붕 수리 및 OSHA 지붕 앵커 배치(이것은 비계 위에 있는 사람들을 위한 타이백 및 안전선 지점이며 필수입니다). 이 작업은 앞으로 몇 주 안에 시작될 것입니다. 여기에는 AC 차단, 지붕 전기 및 배기 팬과 같이 이전에 식별되고 필요한 기타 작업이 포함됩니다. 앵커는 영구적으로 제자리에 유지되며 다른 프로젝트를 수행할 경우 창문 세척제나 향후 비계와 함께 사용할 수 있습니다. 작년에 지붕을 평가하기 위해 수분 조사를 실시한 결과 광범위한 수리가 필요하다는 사실이 나타났습니다. 가장 효율적인 프로젝트 관리와 특정 비용(가치 엔지니어링)을 포함하기 위해 Morabito의 감독하에 지붕을 굴렸습니다. 지붕은 40년 점검의 일부입니다. 씨. 콘크리트 및 방수공사와 관련된 모든 프로젝트를 포함하는 주요 프로젝트입니다. 2c단계는 단연 가장 큰 단계입니다. 현재 입찰 패키지가 작업 중입니다. 우리는 2020년 4월 20일에 다양한 디자인 및 코드 문제를 논의하기 위한 이사회 회의를 가질 것으로 예상합니다. Morabito는 2021년 4월 22일 회의에서 2c단계 입찰 패키지를 이사회에 제출할 것으로 예상됩니다. 우리는 입찰을 마무리하고 공개 입찰을 하길 희망합니다. 6. 이사회는 이 다년간의 프로젝트를 완수할 대출 기관을 확인했습니다. 대출은 인수를 통해 이루어졌으며 서류 작업이 진행 중이며 Valley의 서약서에 따라 4월 25일까지 종료되어야 합니다. 이는 우리가 협력한 두 번째 대출 기관입니다. (이전에는 Banco Popular와 수개월 동안 논의된 거래와 이에 맞춰 특별 평가 대화가 있었지만 해당 거래는 성사되지 않았습니다.) 7. 이제 작업 비용을 지불하기 위해 특별 평가에 도달했습니다. 밸리에서 대출. 또한 이 프로젝트에 대처하기 위해 내부 관리를 검토하고 업데이트했습니다. • 봉인된 블라인드 입찰 프로세스 구현 • 아웃소싱 장부 및 회계 서비스 • 전자 투표 및 설문조사 기능 추가 • 사무실 업무량을 돕기 위해 보조원 고용 관리자의 주요 초점은 다음 프로젝트일 수 있습니다. • 당사 법률 회사인 Becker를 통해 보다 공식화되고 확고한 추심 절차를 도입했습니다.